상가 직거래 매물구입시 유의사항입니다.

상가를 매입할 경우 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 등의 세금이 적용되며총 4.6% 에 해당이되는 세금이 청구 됩니다.

상가분양 시 종합부동산세란  권장 기준을 넘는 토지와 주택 소유자에게 누진세율을 부여해 부과하는 세금을 일컫고 상가의 부속토지 공시지가가 80억원을 넘을 경우 적용되는 세금입니다.

또한 집합건물을 가지면 교통유발부담금이 부과되어 집니다. 상가 소유면적의 총합이 100 ㎡를 넘거나 혹은 시가표준액이 1억원 이상이면 대상이 됩니다. 교통유발부담금은 임대차계약시 임차인부담으로 명시하면 임차인이 제출해야 합니다.

재산세의 경우 7월과 9월에 나누어 납부하는데 상가건물의 경우에는 7월에 건물분의 재산세를 9월에 토지분의 재산세를 납부 가능합니다.

상가 매물을 매입 할 경우 너무 지나친 대출을 끼고 시작한다고 할 경우는 금리에 따라서 이자가 높아져 자금난으로 이어지기가 쉽습니다. 이자가 높아진다고 해서 바로 임대료를 올릴 수 있는 것이 아니기 때문에 이 상황을 고려해 투자하는 것이 좋습니다.

이상 잘 숙지하셔서 만족스런 거래하시기를 바랍니다.